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中国房地产市场前景稳定 学位认证

2017-11-13 13:59   来源:未知
中国房地产市场前景稳定 学位认证

  国际评级机构穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)称,对2018年中国的房地产市场展望是稳定,但是官方的房地产调控政策将会继续压制开发商的经营环境。

  穆迪的副总裁兼高级信用官Kaven Tsang称:“与过去12个月的平均销量相比,中国的房地产交易量继续下降,但是到2018年12月31日的6个月,交易量下降的幅度将会进一步缩小。但是未来中国整个房地产市场将会处于比较平稳的状态。”

  穆迪预计中国主要城市的房价将会有所降低,原因是中国大多数城市的成交量都在降低。二三线城市的成交量都在降低。但是四线城市的房价交易量在2017年出现了走强的迹象。

  Kaven Tsang补充称:“整体来讲,整个中国房地产市场的库存量目前处于一个比较健康和可控的状态。二三线城市的库存量和交易量之间的比例在2015年3月份达到最高水平,之后开始下降。尽管现在监管层严厉控制流入房地产市场的资金量,但是目前开发商的资金比较充足。获取资金的渠道也很便捷。”

  穆迪的观点在其最新发布的研究报告中有所说明。这份新发布的报告预测了2018年底,中国房地产市场的状态。这份报告主要由Kaven Tsang来撰写。

  穆迪的报告还称,中国的监管层将会继续压制新商品房的价格。但是中国房价也不会出现较大幅度的下跌,所以中国房地产市场明年很可能保持稳定的状态。原因有两个:1)目前中国房地产市场的存量仍然处于一个比较健康的水平;2)中国的购房需求已让比较旺盛。

  穆迪还称,在中国的大城市,中国对房地产市场的监管还是比较严格的,其它房价上涨速度较快的城市也将受到较为严格的监管。中国监管层这么做的主要目的就是为了打击投机,抑制房地产市场的投资活跃度。然而,在全中国范围内也不会再有更加严厉的控制房价的措施出台了,因为整体来讲自2017年6月份以来中国房地产市场的价格增速已经出现了下降。

  另外,中国监管层支持和发展房屋租赁市场也将会限制房地产市场的价格上涨,原因是中国监管层的主要目的就是为了保持房地产市场的稳定。虽然房地产开发企业可以通过出租房屋获得一些收入和现金流,但是与直接出售商品房相比,依靠租赁获得的收入依然比较少。对于规模较小,资金量较弱的小型房地产企业来讲,他们没有充足的流动性。

  自2017年初以来,中国官方就开始限制过度的抵押贷款和在岸债券的发行,预计这将继续破坏房地产开发商获取资金的能力。但是,穆迪确认为信用较好的房地产开发企业依然能从银行那里获取充足的现金流。在获得监管层支持的情况下,特定的房地产开发企业仍然可以发行在岸债券。

  穆迪评定的大部分中国房地产开发企业仍然拥有较为充足的流动性,再融资的风险也较小,预计2018年将要到期的在岸和离岸债券总量将会达到400亿美元。

  对于整个中国房地市场,穆迪指出,中国的房地产行业将继续保持稳定的状态,主要的是中国的房地产企业将会出现一些较大规模的并购,一些规模较小的房地企业将会被挤出房地产行业。穆迪称,房地产企业间的并购将会使一些企业能够以较低的成本拿到大量的土地,而且比公开拍卖市场上购买土地便宜的多。

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